在租赁关系中，装修款问题一直是双方争议的焦点。关于房东拒绝支付装修款的争议也越来越多。房东拒绝支付装修款是否违法？本文将从法律角度进行分析，以期为读者提供参考。
一、装修款的法律性质
我们要明确装修款的法律性质。根据《中华人民共和国合同法》第二百五十二条规定：“租赁合同中，租赁物的维修、保养、翻新等费用，由出租人承担；租赁物的装饰、装修等费用，由承租人承担。”由此可见，装修款属于租赁物的装饰、装修费用，应由承租人承担。
二、房东拒绝支付装修款的违法性分析
1. 违反合同约定
根据租赁合同的约定，装修款应由承租人承担。如果房东在合同中明确约定了装修款由其支付，而房东拒绝支付，则属于违反合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”因此，房东拒绝支付装修款违反了合同约定，应承担违约责任。
2. 违反法律规定
根据《中华人民共和国合同法》第二百五十二条规定，装修款应由承租人承担。如果房东在租赁期间擅自改变房屋结构或者擅自对房屋进行装修，导致房屋损坏，则应由房东承担维修、翻新等费用。如果房东在租赁期间未对房屋进行装修，而是要求承租人承担装修款，则属于违反法律规定。
3. 违反公平原则
在租赁关系中，双方当事人应当遵循公平原则。房东拒绝支付装修款，不仅违反了合同约定和法律规定，而且损害了承租人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第六条的规定：“当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。”房东拒绝支付装修款，显然违背了诚实信用原则，损害了承租人的公平权益。
三、承租人维权途径
1. 和解
承租人可以尝试与房东进行沟通，争取达成和解。在沟通过程中，承租人应保持冷静、理智，充分阐述自己的合法权益，争取房东的理解和支持。
2. 诉讼
如果和解无果，承租人可以向人民法院提起诉讼，要求房东支付装修款。在诉讼过程中，承租人应提供相关证据，证明自己已履行合同义务，而房东拒绝支付装修款的行为违反了法律规定。
3. 仲裁
承租人还可以选择仲裁途径解决纠纷。根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁机构有权对租赁合同纠纷进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，承租人可以依据仲裁裁决要求房东支付装修款。
房东拒绝支付装修款是违法的。在租赁关系中，双方当事人应遵循法律规定，诚实守信，共同维护租赁市场的和谐稳定。对于遭受侵害的承租人，应勇敢维权，依法维护自己的合法权益。
